Zwischen Vertragsabschluss und Baustart können sich Wünsche ändern
Mit der Unterschrift unter den Hausvertrag stehen die wesentlichen Grundlagen für das geplante Haus fest. Das bedeutet aber nicht, dass zu diesem Zeitpunkt bereits jedes Detail endgültig entschieden sein muss.
Bis der Bau tatsächlich beginnt, vergeht häufig einige Zeit. In dieser Phase sehen Bauherren andere Häuser, beschäftigen sich weiter mit Ausstattung und Gestaltung oder stoßen auf Lösungen, die bei der ursprünglichen Planung noch keine Rolle gespielt haben. Dass dabei neue Wünsche entstehen oder frühere Entscheidungen noch einmal überdacht werden, ist nicht ungewöhnlich.
Ob eine Änderung dann noch möglich ist und welchen Aufwand sie verursacht, hängt vor allem davon ab, was geändert werden soll und wie weit die Planung inzwischen fortgeschritten ist.
Nicht jede Entscheidung muss schon im Hausvertrag getroffen sein
Beim Vertragsabschluss klären wir zunächst die Punkte, die für das geplante Haus und die Kalkulation wesentlich sind. Dazu können beispielsweise Änderungen am Grundriss oder besondere Ausstattungsdetails gehören, die von Anfang an fest eingeplant werden sollen.
Andere Entscheidungen können zu diesem Zeitpunkt noch offenbleiben. Ob später beispielsweise farbige Fenster oder eine auffälligere Fassadenfarbe gewünscht sind, muss nicht zwangsläufig schon bei der Vertragsunterzeichnung feststehen. Wichtig ist dann zunächst zu wissen, dass eine solche Entscheidung den Preis verändern kann.
Anders sieht es bei Bauteilen aus, die größeren Einfluss auf Planung und Kosten haben. Ein typisches Beispiel ist ein Schornstein. Solche Wünsche sollten möglichst früh geklärt werden – können sich aber trotzdem noch ändern, solange der jeweilige Planungsstand dies zulässt.
Vor dem Bauantrag müssen die wesentlichen Planungsgrundlagen feststehen
Mit dem Bauantrag erreicht die Planung einen wichtigen Punkt. Denn die eingereichten Unterlagen müssen das Haus so abbilden, wie es genehmigt werden soll. Dazu gehören unter anderem die Gebäudeabmessungen, die äußere Gestaltung sowie die vorgesehenen Fenster- und Türöffnungen.
Das bedeutet nicht, dass danach überhaupt nichts mehr verändert werden kann. Je stärker eine spätere Änderung jedoch die bereits eingereichte oder genehmigte Planung betrifft, desto größer kann der zusätzliche Aufwand werden. Unter Umständen müssen geänderte Bauvorlagen erneut bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.
Deshalb versuchen wir, die für die Genehmigungsplanung wesentlichen Wünsche zu klären, bevor der Bauantrag eingereicht wird. Kleinere Details können dagegen auch zu einem späteren Zeitpunkt noch Spielraum lassen.
Auch nach der Baugenehmigung sind Änderungen noch möglich
Mit der Baugenehmigung ist die Planung nicht zwangsläufig bis ins letzte Detail festgeschrieben. Gerade im Inneren des Hauses können auch danach noch Änderungen möglich sein – beispielsweise bei der Position einzelner Innentüren oder bei kleineren Verschiebungen von nichttragenden Innenwänden.
Entscheidend ist auch hier, welche Auswirkungen die gewünschte Änderung hat. Auch bei solchen Änderungen muss geprüft werden, ob dadurch andere bereits festgelegte Planungsgrundlagen berührt werden.
Je weiter die Planung fortgeschritten ist, desto genauer muss deshalb geprüft werden, ob eine Änderung noch umgesetzt werden kann. Aus einer auf dem Grundriss klein wirkenden Änderung kann zusätzlicher Planungsaufwand entstehen – sie kann aber ebenso weiterhin unkompliziert umsetzbar sein.
Je näher der Baustart rückt, desto kleiner wird der Spielraum
Mit fortschreitender Bauvorbereitung werden immer mehr Entscheidungen in die konkrete Ausführung übernommen. Materialien werden festgelegt, Leistungen vergeben und die einzelnen Gewerke für den Bauablauf eingeplant.
Eine Änderung, die einige Monate zuvor noch ohne großen Aufwand möglich gewesen wäre, kann deshalb zu einem späteren Zeitpunkt zusätzliche Planung, eine geänderte Bestellung oder eine Anpassung bereits beauftragter Leistungen erforderlich machen. Damit kann sich nicht nur der Aufwand erhöhen – aus einer ursprünglich kostenneutralen Änderung kann auch eine kostenpflichtige werden.
Deshalb gibt es bei Änderungswünschen nicht nur die Frage, ob etwas grundsätzlich möglich ist, sondern immer auch, bis zu welchem Zeitpunkt und mit welchem Aufwand.
Während des Baus sollten Änderungen nicht direkt mit den Handwerkern vereinbart werden
Hat der Bau begonnen, sind größere Änderungen nur noch sehr eingeschränkt möglich. Die einzelnen Gewerke arbeiten auf Grundlage der abgestimmten Planung und der Leistungen, mit denen sie beauftragt wurden.
Entsteht während der Ausführung trotzdem ein Änderungswunsch, sollte dieser deshalb immer zuerst mit uns abgestimmt werden. Auch wenn der betreffende Handwerker gerade auf der Baustelle ist, kann eine zusätzliche oder anders ausgeführte Leistung Auswirkungen auf Kosten, nachfolgende Gewerke oder den weiteren Bauablauf haben.
Eine direkte Absprache mit einem ausführenden Unternehmen ersetzt diese Abstimmung nicht. Erst wenn geklärt ist, ob und wie die gewünschte Änderung umgesetzt werden kann, sollte sie ausgeführt werden.
Fazit: Der Zeitpunkt entscheidet über den Spielraum
Zwischen Vertragsabschluss und Baustart können sich Wünsche verändern. Deshalb bedeutet ein unterschriebener Hausvertrag nicht automatisch, dass anschließend überhaupt nichts mehr angepasst werden kann.
Entscheidend ist jedoch, was geändert werden soll und wie weit Planung und Bauvorbereitung bereits fortgeschritten sind. Manche Anpassungen bleiben lange möglich, andere sollten bereits vor dem Bauantrag geklärt sein oder verursachen später zusätzlichen Planungs- und Kostenaufwand.
Hat der Bau bereits begonnen, wird der Spielraum deutlich kleiner. Je früher ein neuer Wunsch angesprochen wird, desto besser lässt sich prüfen, ob und unter welchen Voraussetzungen er noch umgesetzt werden kann.
